某小区内一房屋安装的一节蛇皮水管脱落，大量漏水流入两部电梯，致使电梯元器件与线路进水短路损坏，造成各项损失10330元。该房屋系王某所有，出租给曹某使用。该小区业主委员会向法院起诉，请求依法判令王某、曹某二人支付损害赔偿款10330元。

　　襄都法院经审理认为，公民的合法财产受法律保护，行为人因过错造成他人财产损失的，应承担相应的赔偿责任。本案中，案涉房屋卫生间洗手池下方自来水蛇皮管进水管爆裂漏水，造成财产损失，业委会及二被告均无异议，法院予以确认。维修受损电梯和摄像头，共支付了维修费10330元，有维修单位开具的发票和维修说明予以证实，法院予以认定。关于漏水的责任承担，王某作为房屋出租人，应当履行租赁物的维修义务，曹某作为实际使用人，应当对房屋内的设施有注意义务。水管爆裂是长期使用损耗所致，依据生活常识，王某应当在出租时预见到该水管使用期限过久可能发生漏水，曹某在实际使用过程中没有考虑房屋设施老化等因素，及时通知房东维修更换，也对发生漏水负有责任。故对造成原告的损失，王某与曹某应各承担50%的赔偿责任，故判决二人各向业委会赔付5165元。一审判决后，王某提起上诉。二审法院维持原判。

　　根据《民法典》等法律规定，在房屋出租期间，出租人负有维修、养护及确保租赁物不存有殃及他人财产和人身安全的义务，承租人在承租期间要合理、正确使用租赁物及设施。本案中，虽然王某已经将案涉房产出租，曹某在实际使用，但王某是作为房屋出租人，应当履行对租赁物的维修义务，在向外出租时应当预见到该水管使用期限过久可能发生漏水，应当及时对管道进行检查维修。实际使用人曹某也应当考虑管道老化等问题，及时通知王某进行维修更换，故双方均负有责任。实际生活中，房屋出租人应当注意到自身承担的这一义务，如因自身过错导致他人财产损害等，不能免除自身的赔偿责任，而仅由实际使用人赔偿。

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